《租房诀窍》是一本由红霞著作，中国科学技术出版社出版的简裝本图书，本书定价：20.00元，页数：214，特精心从网络上整理的一些读者的读后感，希望对大家能有帮助。

　　《租房诀窍》读后感(一)：上海长宁区租房可以找我

　　我是做公寓出租的房间都是装修好的家具家电齐全，无线网免费提供，水电费特别便宜一个月一般不会超过一百块钱的。都是可以直接拎包即住的，没有中介费房租押一付一。地址在.长宁区、二号线、松虹路地铁站附近，北新泾地铁站附近，虹桥火车站的也可以找我。诚信出租、中介勿扰！谢谢！有需要的可以联系我：电话.微信同号18734131992侯先生

　　《租房诀窍》读后感(二)：上海世纪大道地铁口精装朝南次卧出租

　　1 :位于市政大楼小区，离世纪大道1号口200米，可乘坐2 4 6 9号地铁，楼下就有公交车站。百联 九六广场对面，楼下就是同仁堂，生活设施非常齐全，陆家嘴商圈中心，距离八佰伴等地方超级近，附近工作的上班甚至可以步行。2:房子户型是两室一厅，总面积80平方米左右，次卧朝南，精装修，25平方米左右，家电齐全。市政大楼是这一块中为数不多的电梯房。小区治安很好，上楼需刷卡。3:上班比较忙，有意向者提前联系，无中介费，中介勿扰！

　　《租房诀窍》读后感(三)：租房这些事

　　这本书说的很对，作为一个租房小白我们在租房时不免遇到各种形形色色的人和事，可是我们要怎么去应对呢？没有足够的社会经验难道就只能吃哑巴亏吗？为什么现在租房市场上到处是坑，找房难找室友难，黑中介，二房东，年轻人从学校一出社会就要面临这些问题，这是社会先给大家上的第一课，而我们的同事上司，老师会教你吗？至少大部分不会，所以不如来房家社区，与一同租房的人来分享你的租房经验吧！青岛广州厦门想合租找室友的可以上微信公众号fangjiashequ

　　《租房诀窍》读后感(四)：《租个好房子：租房青年生存指南》

　　房价租金比1非常吓人，北京某些学区附近甚至可以达到1000:1，西方发达国家因为没有「户口」之说，再加上租房市场非常完善，所以房价租金比约为200:1—300:1。

　　这意味着什么？如果房价不涨不跌，仅靠租金收益，房产年化收益率约为1%，这还是在没有考虑通胀的情况下。

　　在美国，房租及水电等其他居住费用占承租户收入的比重，是政府借以判断承租户支付困难程度的主要依据。政府将住房支出（包括房租及水电等居住费用）超过同期收入30%的承租户定义为「中等支付困难户」（Moderately cost-burdened households），将住房支出超过同期收入50%以及收入为零或负数的承租户定义为「严重支付困难户」（Severely cost-burdened households）。

　　而大致来说，一个人的租金稳定在其税后收入的1/3及以下，是最舒服的。这时的我们，可以满足自己的日常生活所需，还可以攒下一部分积蓄。

　　如与他人合租，房租计算时则为总房租除以人数，但最好是情侣/夫妻租房，否则朋友/同事/陌生人共处一室，会有很多意料不到的不便之处，比如日常起居、生活习惯，经常会因为一些小问题而反目成仇，弄得双方都很不愉快。

　　年轻人在工作的前两年，房租收入比超过50%非常正常，不是因为年轻人败家，而是因为对高品质生活的追求，以及对未来薪资总增幅的肯定。我们没有必要为了省钱而住得很糟、住得很远，对于处于事业上升期、人生上升期的年轻人，时间比金钱更值钱，投资自己比攒钱买房更明智。

　　Facebook的创始人马克·扎克伯格信奉一套5km幸福理论，在他看来，Facebook的员工都要住在距离公司5km之内的地方，只有这样，员工们才会对工作充满热情，才会愿意主动加班，公司才会创造更多的价值。

　　而这套5km幸福理论，又是来自一组社会调查人员的研究结果，他们在调查大量的员工与公司距离和幸福感之间的关系之后，得出了这样的结论：当距离大于5km时，幸福感随着距离增加而减少，当距离少于5km时，幸福感变化则并不明显，所以建议员工尽量住在公司5km范围之内，或者在距离自己居所5km范围之内找工作。

　　这套理论是基于美国及西方国家现状的理论，因为美国及西方国家，人们居住得相对分散，且上班的主要工具是私家车，而在5km，恰好是驾车10min便可以到达的。所以，与其说是5km幸福理论，倒不如说成10min幸福理论。

　　但中国不同，中国的租房人群主要集中于一、二线城市，且主要为没有私家车的年轻人，出行靠公共交通工具或共享单车。在这样的大环境下，5km幸福理论就并不是那么适用了。

　　既然是租房，便是为了方便，请尽量靠近工作场所，请尽量保证自己的上班时间在半小时之内，最好在10min左右，最不济，也不要突破单程时间1小时的上限。每天早晚高峰挤地铁，会让你怀疑人生，怀疑奋斗的意义。只有首先让自己过得舒适了，才会有充足的奋斗动力。

　　预算决定了，接下来就是房屋类型。如果是整租单间最好，因为没有打扰，房间完全属于自己，唯一的缺点就是贵。

　　合租则可以省下不少租房成本，尤其是与男女朋友合租，不仅可以省钱，还可以促进感情，保障安全。

　　但如果是单身青年，该如何是好？女生应尽量避免与异性合租，即便真的与异性合租，也要尽己所能地对其工作、性格进行调查，并在日常生活中避免与其共处一室。

　　最好的方式，是与相互熟识的朋友合租，共同整租一套住宅，或者自行在多种社交网络上，如朋友圈、豆瓣、58同城，主动征室友。把主动权掌握在自己手中，就可以把遇到奇葩室友的概率降到最低。

　　租房渠道无非有两种：线上与线下。出租主体无非有两类：公司与个人。租房重要的考量无非有两个：省钱与避坑。

　　在当下中国，即便发展这么多年，租房的维权成本依旧很高、维权渠道依旧很少，出租人违约的成本依旧很低，即便我们掌握了很多的技巧与知识，一旦遇到租房问题，还是会让我们精力、财力以及心情受损。所以，能够避开租房的坑，请务必避开。

　　而我们在询问了众多租客后，发现通过熟人/亲戚/朋友介绍租房，是效果最好、风险最低的行为，这一方面说明了费孝通《乡土中国》里的「熟人社会」依然存在，另一方面也说明了中国的法治社会并不完善，陌生人与陌生人之间，还无法达成互有保障的成熟商业模式。

　　所以，当我们在租房之前，请记得在朋友圈中询问朋友，在公司内询问同事，在附近四周询问亲戚。如果自己的朋友圈里，有当地交游广阔的红人，甚至可以让其帮忙转发扩散。不过，即便真能够找得到，也不要完全放松警惕，我们要记住，即便是亲友也会在利益面前翻脸，何况是熟人的熟人呢？

　　而非亲友角度，从品质与安全度的角度，由高至低的排序为：全国性知名的具有品牌美誉度的专业房屋租赁品牌旗下集中式公寓（如自如寓、U+公寓、领寓、冠寓等）>全国性知名的专业房屋租赁品牌旗下转租公寓（如自如友家、魔方公寓、蛋壳公寓）>通过靠谱亲友、同事、公司内部平台直接推荐的房东直租>通过全国性大型中介联系的房东直租>通过区域性大型中介联系的房东直租>通过区域性小中介联系的房东直租>通过各种网络渠道联系的真房东直租>通过网络渠道联系的靠谱二房东转租>通过小中介进行的小中介转租。

　　一句话总结：大公司自持公寓优于房东直租优于小中介。

　　除此之外，「能不与二房东签约，就不与二房东签约；能不与小中介签约，就不与小中介签约」。二房东都是以盈利为目的，很可能为了利益最大化而改造房屋，且房东多是以低价长租出去，并不进行任何维修。二房东不携款私逃已经非常仁义，又怎能奢望一个不纳税的二房东遵纪守法，并在房屋出租期间对损坏的家具电器进行及时维修更换呢？小中介的转租，更是如此，因为具有一定的规模化，甚至会对你进行一定程度的威胁。

　　而与房东签约，从房东的角度会担心你对房屋本身进行损坏，且是真实的个人，违法成本相对较高，虽然也会有恶意驱赶、恶意加价、拖延维修等各种各样的隐患，但至少不会有大量的金钱损失。

　　最安全的，当是品牌的集中式公寓，因为有品牌美誉度的考量，出现问题可以立即打12345进行投诉，所以风险性是最低的，但因为集中式管理，价格也会相对偏高。

　　12345（政府服务热线）

　　12345，即“非紧急救助服务系统”，用来帮助诉求人解决生活、生产中所遇困难和问题,是市委、市政府关注民生、倾听民意的平台。

　　杭州市、北京市等省市采用，包括便民热线、市长电话等。

　　诈骗。如果是租房，越是在小地方、制度不健全的地方，就越要选择线下+熟人渠道。

　　在确定好租金上限后，我们首先可以在工作地点方圆10km内进行筛查，优先确认是否有集中式公寓，确认的方式可以单点式地搜索相应品牌网站，也可以通过一些第三方租房平台进行查看，比如58同城、房天下、平安好房、蘑菇租房这些第三方租房或有租房模块的App，它们都有相应的「品牌公寓」一栏。通过它们，我们可以进行第一步的范围初筛。但需要注意的是，很多小中介的自有公寓也在不少App的品牌公寓中。

　　如果选择的是品牌公寓，在最终选择之前，我们可以先用各种搜索引擎检索一下相关品牌是否有负面信息。例如我们可以搜索「某品牌xxx+负面」「xxx+投诉」「xxx+举报」「xxx+骗子」。搜索之后可以发现，无论是哪家品牌，一定都会有或多或少的黑料，但我们要注意的是，这些黑料如果出现在我们身上，自己能否接受，以及，这些黑料是相关品牌的惯用套路、偶发因素，还是相关工作人员的不负责。如果是惯用技巧且屡教不改，则即使其宣传得再好，也都可以从备选中除名。

　　再之后，我们还可以通过链家App、我爱我家App等各类中介App来寻找房东直租的房源。虽然这类平台需要约一个月租金的中介费，但是至少可以确认为真房源与真房东，且有相应的线下门店，可以通过中介约房东进行看房。

　　都有哪些平台可以让你有机会找到「真房东」。

　　排名第一的，当属封闭论坛的租房板块，何谓封闭论坛？就是不经过身份审核就无法发文发帖的网络平台。举例来说，各个大学的校内BBS，如水木清华BBS、五色土BBS等的租房板块，它们的优势是基本为真实房源，且无中介费，劣势则是以一个又一个大学为核心，很强调地域性。另外一类是一些公司的内部论坛，比如BAT这类大型互联网公司，都有自己的员工论坛，在员工论坛上也都会有相应的转租/直租信息，相对于完全陌生的房东，同事会更有安全感一些。我们可以在入职之前，询问面试自己的HR，在公司内部是否有相应的群组，是否有员工宿舍提供，以及大部分员工是通过何种途径租到房的。

　　封闭论坛之后，就是各个开放式平台了。它们最大的好处是房源数量足够多，最大的坏处是假房源和假房东的数量也多到令人发指。我们可以根据自己的使用习惯，在这些平台上「碰运气」。这些平台包括但不限于：豆瓣小组的「租房小组」、百度贴吧的「租房吧」、闲鱼租房、58同城、安居客、赶集网、蚂蚁租房、蘑菇租房、贝壳找房等。而在这里，还必须要提一下本地论坛，比如杭州的「口水楼市」，尽管也有中介和二道贩子，但不少的「杭州土著」也喜欢在上边挂牌直租。关于这些开放式平台的选择，其实并不是十分重要，重要的是如何识别出真房东。

　　只要通过线上联系，到了线下阶段，所有的「假房东」都会不打自招地告诉你他们的真实身份，而你很多时候也会因为「来都来了」而继续看房。更多的人，其实是在问了一次是中介、问了两次还是中介之后，绝望地「破罐子破摔」，最终选择了一家中介或者二房东。

　　在此，我要提醒租房的各位：不要怕麻烦而选择「来都来了」「问都问了」，不要抱有侥幸心态相信你会遇到好中介、你会遇到好的二房东。即便他们不收你中介费，也会通过诸如卫生费、管理费、罚没押金等各种各样的方式，让羊毛出在羊身上。而如果真的要找中介，请务必选择大型的、可以叫出名字的、全国性或区域性，至少具有十几家分店的、有工商营业执照的正规中介。

　　注意：真房东不会在各大平台每天都发3～4次相同房源的信息，真房东不会傻到直接公开自己的电话，真房东的房源不会比同区域其他同质量房源的租金低超过20%，真房东不会一天24小时随时守候在手机旁，真房东的拍照技术不会把每间房都拍出样板间的效果，真房东不会有大量标准且夸张的房源描述。在58、闲鱼等网站上，我们可以点开发布者的历史消息，一旦发现以上任何一种行为，90%的可能性是中介了。

　　简而言之，真房东一般都是「高冷范儿」，因为Ta有自己的事业，没有太多闲暇时间与你交流；而中介都是「热心人儿」，因为Ta的事业就是把房租给你，所以心里眼里全都是你。

　　通过添加微信/QQ联系上「房东」之后，我们就要验明正身了。最直接的方式，是让房东发一张自己的房本/购房合同/购房收据的照片，以及自己的身份证照片给你，间接的方式是通过查看他的微信朋友圈/QQ空间进行确认。而如果对方以各种理由推脱，又对你不开放微信，言语还略带恭敬，那就是心虚的中介无疑了。

　　房屋带看之前，首先我们要将其网络上发布的信息进行截屏、保存链接处理，以方便我们在后续的看房过程中确认对方是否有虚假宣传。而相应的图片与链接，我们应当保存于专门的文件夹中，以防后期维权时找不到相应证据。

　　如果带看的对象与出租的对象都是中介或相应的房屋租赁企业，首先我们需要调查其「黑历史」。调查方法已在前文说明，即通过各类搜索引擎检索关键词，以确认风险度。同时我们要查看他们的工商营业执照、房屋经纪备案证书以及经纪人员资格证书。中介人员拿不出来？那你可以放弃了。

　　如果带看对象是房东/二房东，则要首先确认其对房屋的合法持有/租赁权，方法同样在之前有所提及，查看相关的购房合同/购房收据/房本/身份证/租房合同以确认。

　　如果是整租（无论是与闺蜜、死党、同事还是男女朋友），则需要首先确认：

　　1. 房子和谁签合同；

　　2.如果需要办理工作居住证等，房主是否愿意提供相关证件；

　　3.物业费、暖气费是否已包含于房租内(默认应当);

　　4.是否可以饲养猫狗等宠物;

　　5.是否后期可以转租给他人;

　　6.是否允许增加与减少居住人数;

　　7.是否可以适当装修，边界是什么;

　　8.日常维修费用由谁承担;

　　9.房屋租金与付款方式，押几付几;

　　10.合同期限，最短租多久，最早何时入住;

　　11.单方是否有解除合同的权利，违约金是多少;

　　12.家具家电的配置情况;

　　13.租赁物的损毁、灭失、正常损耗的赔付及无须赔付标准。

　　如果是与陌生人合租，则除了以上诸条，还需问明:

　　14.是几居室，共有几户几人;

　　15.卫生间个数、厨房是否能够正常使用;

　　16.其他室友的年龄、性别;.

　　17其他室友的工作、性格;

　　18.可以的话，要获得其他室友的联系方式(大部分情况不可以)。

　　如果带看的对象是中介，而签约的是房东，则要问明中介，是否需要额外准备租房合同，大部分情况是中介会提供，少部分情况是房东提供。这时，我们需要提前查看下相关合同的电子版。

　　如果带看对象是房东本人，我们同样需要提前了解合同由谁准备（大部分情况下房东会备好，有时房东也会让房客自行准备）。

　　值得注意的是，我们签合同期间埋下的雷，很可能在后期收房时集中引爆，而最容易产生纠纷的，则是租赁物的损毁情况。租赁双方可在租赁合同上约定清楚：租赁物的毁损、丢失，如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。

　　很多人会问，为什么还没有带看就要查看合同？

　　之所以要把查看合同的环节，以及各种权责询问的顺序前置，首要原因是黑中介、烂房东会通过合同来逃避后期责任，而我们则可以通过查看合同的规范程度、询问租房的具体细节，来间接判断此次租房的风险程度。

　　其次，先期筛查，排除不靠谱、不适合的房源越多，我们所需要查看的线下房源也就越少。准备工作花的时间越多，后期折腾的时间越少，出现问题的可能性越小。同时，很多人租房是不会再看第二次的，在现场又很容易因为中介与房东的各种套路而忽略合同细节，于是我们才要在最开始，把最容易出问题的关键要素前置。

　　当然，我们也不需要在还没有带看之时，就把每一个合同条款都精细阅读，并把每一个希望了解的方向都问透，这是一个循序渐进的过程，也是一个最好当面沟通更容易解决的过程。

　　所以，最佳的建议方式，是在以上18条确认信息中，找出自己在意的八至十条，于房屋带看前询问，再在接下来的带看及签约过程中，一点一点提及。这样，既不会显得咄咄逼人，又可以尽量做到详细周全。

　　看房时，大型中介如链家、我爱我家，同一片区域，手中一般都会有5套及以上可以随时查看的房源，这些房源的钥匙，房东一般又会直接交给中介。我们只要抽一个自己有空的时间，跟着中介一套一套地看下来就好。

　　小中介和某些房东的常见套路，是把所有意向租客集中约在某--固定时间，统一看房，从而让潜在租客之间，自发地产生紧张感，营造一.种房源极度稀缺，需要争抢才能获得的氛围，这样更利于自已抬高租金与缩短谈判进程。这种方法与售楼处通过开盘的方式售楼，属于相同的原理。

　　而我们在与中介/房东约定看房时间之时，首先就要询问中介/房东，是否会有其他人与自己一同看房。如果真的有，则可以找若干理由推迟与更换看房时间，或者干脆选择其他房源。理由可以为无法请假/有重要会议/已经约好了重要会议/不喜欢吵闹看房，等等，而即便真的顺从了对方，也要在脑子里时刻绷紧-~根弦，不要让自己陷入抢房的圈套之中。

　　没有任何租房经验的朋友，请你尽量找同事、闺蜜、亲属陪同自己看房，两个人协同看房，可以把风险降到最低，且能够发现很多一个人发现不了的问题，也会让小中介与烂房东产生警觉，他们有两个人，不太好骗」。.

　　看房之前，为了后期可能出现的维权，请全程录音。如果只有一个人，请告知亲友具体的看房地点，以防止意外发生。

　　看房时，可以从如下几个维度考量出租屋：

　　1．交通

　　从房屋到最近的地铁口/公交站所需要的时间是多少，从房屋乘坐公共交通工具/骑单车/步行到工作地点的时间是多少，这些都需要在进入房间之前，确认清楚，距离越远，越减分。

　　2. 周边配套设施

　　查看周边是否有大型超市，是否有购物中心，是否有菜市场，是否有早餐摊位与吃简餐的餐厅。上班族，尤其是北上广深杭的上班族，通常都加班，通常都没有时间在家中吃一日三餐，所以，周边是否有丰富的餐饮业，就显得尤为重要。没有的话，减分。

　　3．小区物业/安全

　　租客也需要看物业？租客比房东更需要看物业。因为租客才是切实地生活在物业服务之下的活生生的人。物业差或者根本没物业的小区，失窃率高、环境邋遢、电梯坏掉迟迟不维

　　修或者连电梯都没有。

　　物业好的小区，不仅可以帮你代收快递、为你维修水管、电梯，提供只有房东与租客才能使用的门禁卡，还会给你一个安心洁净的小区，以及大量的免费公共健身设施。观察一个小区物业的好坏，可以从其对外来人员的审查情况、电梯新旧程度，以及楼字内的整洁程度进行直观评判。很多的城中村，虽然价格便宜，但因为房屋老旧且多数为私搭乱建，不仅没有物业公司，连基本的财产及人身安全保障都没有，即便很便宜也建议审慎选择。物业与安全差？减分。

　　4.房间隔音性

　　如果你所要租的房子正对着电梯，建议尽量不要租住，白天可能无所谓，但一到夜里，隔音效果不好的话，你会感觉自己就像睡在火车铁轨旁边。而隔音对于合租的租户，更是尤其重要。隔断间最大的优势是廉价，最大的劣势则在于隔音。很多品质差的出租房，即便是实墙，门的隔音效果也很差。这导致了即便你在室内以正常音量给朋友打电话，也会在整个室内进行实时直播。情侣两个人住在这样的房间里，晚上希望有些活动，不仅自己尴尬，室友也会非常无奈。

　　这里再说一个中介的小套路:为了避免租客觉察到房间内的隔音不好或噪音很大，中介会大声功放自己的手机音乐，并展现出急不可耐的态度，催促你尽快看房。不要慌，让他们关掉音乐，让他们干着急去，我们慢慢看。

　　5.室内家具家电配套情况

　　按照卧室一厨房一卫生间的顺序，分别查看空调、床柜桌椅、厨具、燃气灶、洗衣机、热水器的工作情况、老旧程度。如发现有损坏、功能无法正常使用，一定要进行仔细记录，并询问是否维修、何时维修，将相关信息记录于接下来所签署的合同中。

　　房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任做明确的约定。尤其对:-些大型家具，要在合同上备注新旧程度，最好拍照留底，防止日后产生纠纷。

　　6.房间面积

　　北京市《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》、广州市《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》等各地住房租赁通知都有类似的规定:「双人卧室不应小于9平方米，单人卧室不应小于5平方米，且一间房间内租住人数不应超过两人。」而结合到个人，比较舒适的卧室最小单人居住面积在8~9平方米，比较舒适的卧室双人居住面积在12~15平方米。

　　7.客厅阳台露台等非必需共享功能间

　　很多人会认为，客厅之类的共享空间对自己可有可无。实际上，有过2～3次租房体验的人都会知道，这些非必需共享空间，包括厨房在内，可以让生活更像生活，而不是让出租屋只是一个睡觉的地方。有客厅的合租屋，室友之间的交流会更频繁，更容易成为互帮互助的亲密战友，而没有客厅等共享空间的房屋，室友之间常年缺乏交流，因为生活上的小事，经常会产生纠纷。所以，如果价格相差不大，建议选择有客厅的房屋进行租赁。

　　关于租金价格的谈判，我们首先要掌握一个原则：永远不要告知对方自己的心理价位。

　　举例来说，永远不要说「如果降到2000元，我今天就可以跟你签合同」，而是要不断试探对方的心理价位，比如「可不可以再低一些」。而在说这句话之前，我们应该用「事实」说话，从房屋确实存在的问题入手，以及从自身的经济状况、诚信度切入，晓之以理，动之以情。千万不要刻意地鸡蛋里挑骨头，这样只会引来房东的反感，很有可能已经谈到最后，却前功尽弃。

　　除以上两点外，进行价格谈判时，如果是双人看房，还可以一人扮白脸，一人扮黑脸，一人非常想租，一人非常不想租，让房东自己降价。

　　终于到了最后的签约环节。

　　大部分的签约，都是线下与房东或中介签约，但随着时代的发展，也有些房屋租赁平台出现了「网络签约」这种形式，那么，这种形式有哪些风险？法律效力是否与正常合同等价？如果遇到需要用到租房合同的情况(如办理居住证)该如何操作？

　　这种形式最大的问题是格式条款，无法如纸质合同一般更改、添加、标注、删减，只能被动地去全然接受，或者扭头走人。而对于这样的电子合同，法律效力又与纸质合同完全等价，所以，从后期维权的层面，是对租房者不利的。但是，我们依然可以寻求12345市民热线、法院等的协助。

　　我们要记住，并不是合同上的内容，就一定要执行，如果合同上有明显不利于一方的因素，如果合同上有明显的霸王条款，如果合同上有应尽而没写明的义务，我们都可以通过投诉企业客服、举报相关部门、上诉地方法院的形式进行解决。而关于需要用到合同办理相关手续的情况，以自如为例，自如管家有义务全程引导自如客进行办理，而我们在签电子合同之前，也最好以微信文字的形式，进行前期确认。

　　至于线下合同，不管是和中介签订还是和房东直接签订房屋租赁合同，尽量做到以下三点:

　　第一，明确中介/房东的身份，避免遇到假房东收钱跑路。

　　1.查看中介/房东的身份证，留复印件或者拍照;

　　2.留下中介/房东的联系电话;

　　3.留下中介的办公地址/房东的住址。

　　身份材料是双方发生分歧后，寻求救济最基本的材料，如果连中介与房东是谁都无法确定，则一切的维权和救济便失去了基础。

　　第二，确定房子的权属和性质，避免违法建筑或者经济适用房导致租赁合同无效。

　　1.查看房产证(拍照或保留复印件);

　　2.确认房屋性质，出租不违法(非违建、非经济适用房)。

　　没有房产证不代表租赁合同一定无效，但是为了确保该房屋系房东财产，有房产证的情况下，可以确认房东对房屋的处置是有权的。如果房屋属于违章建筑或者经济适用房，一-旦被人举报，则无法继续居住。

　　第三，认真阅读租赁合同的条款，将所有约定细则填入补充条款部分，避免双方后期因为合同内容发生分歧，承担额外的损失。

　　1.房屋租金及支付方式;

　　2.合同期限;

　　3.单方是否有解除合同的权利;

　　4.能否转租;

　　5.能否装修;

　　6.日常维修费用的承担;

　　7.违约金多少。

　　一份合同，不需要所有内容都精读，但重要部分需要留意。租金金额、合同期限、能否转租、维修条款对租客来说，都关系到自己的切身利益。在看房过程中与房东/中介确认过的所有细则，也尽量落实到合同条款中，不只是自己再确认一次，同时也是告知房东/中介，如果不按照承诺进行，便属于其违约，就要承担相应的罚则。值得注意的是，每个人需求不一样，有的人需要自己装修，如果有需求，才建议和房东达成相应的约定，因为如无约定，私下装修改变房屋结构有违约风险。

　　很多人在租房的过程中，总是分不清、理不明定金与押金，认为「押一付三」的押金，就是定金。认为每次多付的那3个月房租，在有事情退租时根本要不回来。实则不然，让我们从法律法规角度，进行剖析:

　　一、定金

　　《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收

　　受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　定金是具有处罚性的，租客如果反悔不租，定金无法要回;房东如果反悔不出租，应当返还双倍定金。

　　根据《担保法》第九十一条，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。定金在法律规定上有保护上限，在租赁合同中，不能超过租金的20%，超过的部分不适用定金罚则。由于收定金时，双方尚未签订书面的租赁合同，所以通常租客难以证明租金的金额。建议在定金的收据上写明月租金，或者通过录音的方式确定月租金，确保发生纠纷后只在20%的定金范围内承担

　　二、押金

　　实务中，多数朋友支付的不止定金，还有押金。

　　押金大多数是1个月的租金，如果双方未就租房签订违约条款，也未约定定金担保，在双方未签订租赁合同时，押金返还，不具处罚性质。

　　举例1:张三和房东李房房谈妥，房租1000元/月，张三当即支付1000元押金，约定三天后签订租房合同，但未约定违约及定金。三天后，张三反悔或者李房房反悔，只需退还1000元押金即可。

　　举例2:李四和房东周房房谈妥，房租1000元/月，李四当即支付押金1000元，其中定金400元，三天后双方签订租房合同。三天后，李四反悔，则李四只能拿回800元(注意，合同标的的惯例为月租，而定金最高额只能是标的的20%，所以400元的定金超过了最高额度，故而只按照20%执行，扣除200元定金);如果三天后，周房房反悔，则需退还李四1000元，并额外支付200元(同上，按照20%最大额度执行，额外退还标的20%)。

　　从例子中可以看出，押金是不具有处罚性的，但是非违约--方可以高效地从押金中扣除定金罚款或者违约金罚款，从法律角度来说是一种优先受偿权，也是胜诉后执行成功的保障!

　　所以，我们在交付钱款时，不仅要交，还要明白交的是什么，具有什么样的法律效力，后期一旦自己违约或对方违约，要赔偿多少或者获得多少赔偿。

　　从2019年1月1日起，外来人口涌入的城市逐步淘汰了之前的「暂住证」，迎来了居住证时代。

　　《居住证暂行条例》第二条规定，公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。

　　一、 办理资格

　　1．合法身份，即有个人身份证或者户口本即可；

　　2．合法居住满半年，包括租赁、集体宿舍、投靠近亲属、自己购房。

　　二、办理居住证的流程（以上海为例，各地差异不大）

　　具体在哪个部门办理，大家可以在政府网站上查询，一般全程在一个地方办理。也有些城市是分两个地方，一个地方办理备案，拿到备案证明后在另一个地方办理缴税、登记，总流程即：租赁备案—缴税—登记—领取。详细流程如下：

　　1．办理租赁登记备案；

　　2．缴纳房屋租赁税；

　　3．办理居住登记；

　　4．半年后，领取上海市居住证。

　　另外，关于使用自如等平台企业租房是否可以办理居住证，一般是可以的。自如属于各房东委托管理的受托方，所以在提供材料的时候就多了一个主体，需要自如管家提供房东委托自如管理的协议以及房东的身份材料，具体自如管家都很清楚。

　　当然，如果你租赁的是商住房，那就意味着你无法办理居住证，因为目前居住证的办理主要是针对住宅用地性质的居住房屋，商业用地的居住房屋不在办理范围内。所以我们在租房子的时候需要考虑这一点，如果是常见的温馨小两层商住用房，即便房东配合，也无法办理居住证。

　　退租时，如何保障自己的利益最大化

　　在当下中国，租房时产生的纠纷80%都是于退租时发生的，并不是退租具有很大风险，而是之前租房埋下的所有雷，都可能在退租时，集中引爆，从而把自己炸得体无完肤。

　　那么，我们该如何在退租时，保障自己利益的最大化呢？

　　首先还希望大家明确一点，我们不应当无理取闹，但也不应该任人宰割，我们可以做好人，但不应做老好人。当遇到不公正的对待、遇到侵权行为时，我们要懂得用合理的方式，有效地保障自己的权益不受侵害。其中最有效，最普遍的方式，就是投诉与举报，无论是投诉12345还是直接拨打110，都可以解决我们的问题，至少，可以对黑中介与烂房东，产生来自政府层面的直接震慑。

　　其次，租赁期止，根据《合同法》，租客需返还房屋，恢复原状。若房东对此提出异议，认为租客交还的房屋不符合最初的结构，家电也存在缺失，则很容易导致租客处于被动。

　　所以，在进行退租时，最好与中介/房东约定统--时间，并找善意第三人在场，与房东逐个核对交接事项，核对的信息包括:家具、家电完整性，房屋是否清洁，水电煤气费的缴费情况，房租缴付情况。中介/房东很可能会在房屋清洁上提出质疑，认为清空的房屋需要重新保洁，如果保洁金额在100元及以下，属于合理范围，但如果超出100元，我们可以选择自己打扫，或者通过58同城等

　　软件自己聘请保洁进行房间打扫。如果中介/房东纠缠于家具家电正常损耗，要求我们赔偿，则我们可以拿出先前签署的合同或相应的法律条款进行驳斥。

　　正常情况下，根据租房协议约定，租客在交了房屋租金后，既享有租屋居住权，也享有房屋家具和相关电器的使用权。房屋租金不但是整间屋子的居住租金，同时也包含了房屋里面家具和电器的日常损耗费用。但是，假如租客在承租期间由于使用不当，造成出租房屋配套设施及家具、家电等物品的非正常损坏，租客应当遵守协议中的相关约定赔偿出租方的损失，而出租方也有权在收取的押金范围内合理扣减该部分损失。

　　叶子先去公司附近的中介公司问了下价格，发现都要半年起租，而且中介费竟然要一个月房租，太贵。所以她决定在网上找房东直租，闲鱼、58同城、豆瓣租房小组，她一个一个刷，终于，在豆瓣上刷出了一个标有「房东直租」「无中介费」的招租启事，价格比同区域其他房源便宜200元，嗯，就是它了！

　　叶子开开心心地打电话过去咨询，对方30多岁，第二天上午就能看房。「嘿，莫不是个全职房东，我真幸运」，叶子想。第二天上午，叶子准时去了预定地点，才知道，对方是中介。但对方也保证，因为他们是把房东的房源直接租过来，装修后再租出去，所以，他们本身就是房东，而且他承诺，绝对不收叶子中介费。接下来这位中介会经常出现，我们就称他为「片子」。

　　房门。原来，片子公司把房子租来后，对房间进行了「改造」，原本的客厅和厨房都没了，硬生生地把三居变五居。叶子也是有常识的，说道：「你这是隔断，违法。」

　　片子看到叶子的疑惑，主动说：「放心，你先住进来，咱们签好合同，最迟下周就会陆续把家具家电给你配齐，绝对没问题。」这时叶子就放心了，也没注意卫生间里老旧的洗衣机、污秽的坐便，更没主动去问其他租户的租房真实体验，便决定和中介签约。

　　嘿，那就不犹豫了，叶子当即准备签约。拿来合同，正准备一条条看，片子说：「一看你就是第一次租房，我们这个是公司统一合同，根本不允许修改，直接签就成。」叶子想了想，反正也没多少钱，就直接签了名字。

　　后来，片子又说，虽然约定一年，但因为中介和房东签的主合同是11个月（注：「主合同」是中介与房东签约的合同，因为时间靠前顺位靠前，故而中介与租客所签合同不应与主合同产生明显冲突），所以这一次他们的合同，也是先签11个月，但最后一个月还让叶子住，绝对没问题。付款上，片子直接让叶子办理某互联网金融平台的租房分期，片子说，他们和这个平台有合作，以后叶子不用每个月把钱给片子，自助缴款，非常方便。叶子这时才知道，押一付一竟然是这个意思，不过也确实比押一付三要好，看了下说明，就是这个平台每个月会收取租金4%的手续费，但也不多，每个月就多个不到100元。

　　片子拿走钱后，就不管叶子了，起初她还担心自己被骗了，但还好，片子真是个中介，因为她真的可以住在房子里。只是，片子说好的柜子、椅子、空调，叶子直到搬走，都没见到过，给片子发的所有微信都不回，只有打电话才爱答不理，但也总是推三阻四支支吾吾。

　　后来，叶子渐渐知道，什么保洁、管理，其他室友从来都没看到过，厕所的洗衣机也终于在5户人每天频繁地折磨下寿终正寝。但无论叶子和室友怎么联系片子，片子都不维修，就这样，拖了足足1个月，室友们没办法，自己凑钱，这才修好了洗衣机。再后来，灯泡坏了、马桶脏了，他们也不再麻烦中介，自己动手，丰衣足食。

　　就这样，到了租房的第10个月，也就是叶子合同租期期满的1个月之前，片子终于主动联系了叶子。但不是好事情，片子告诉叶子，需要在15天内搬走，或者再签一年合同，不过房租要涨300元，因为房东对他们也涨价了。

　　后来叶子才知道，之所以有一个室友去年续租，就是因为提前15天才告诉他要搬家，嫌麻烦，就续签了。而另一个室友，则是干脆签了合同后，中介又说看错了，需要加200元/月，不同意押金就不退，就这样，也认怂了。叶子早就受够了这里，怎么会续租？好，你让我搬，我就搬。

　　但搬走后的叶子，跟其他室友一样，直到现在，都没要回自己的押金。中介说，搬离后，要扣除打扫房间的保洁费300元、维修费电器费300元、每个人的水费400元（电费是室友们实用实缴），杂七杂八，叶子的押金还应该退1400元，但需要叶子本人在退房后7个工作日之内申请退款，否则还要扣叶子违约金。

　　叶子崩溃了，一个普通的上班族，怎么可能为了1400元天天折腾？她这才意识到，片子就是骗子，她的押金，永远也退不回来了。而叶子又不会为了1400元去打官司，作为普通人的她，只能认怂。

　　叶子身上所发生过的事情，都是真实存在的「黑中介」惯用技巧与租房糟糕体验，针对上述案例，让我们从房产律师的角度，看看都有哪些坑，违反了哪些法，应当如何应对。

　　一、 冒充房东，

　　吸引租客案例中，片子冒充房东，并以偏低的价格吸引叶子。这种采用低价、直租、图片等各种不实信息吸引眼球的方式，已经违反了法律。

　　黑中介虚假广告，违反了《广告法》第四条：广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。

　　应对之策：

　　黑中介虚假广告的行为主要是扰乱了市场秩序，消费者随时可以到相关部门投诉举报、书面查处。同时，我们应对其在网络上发布的信息，做截屏、保存链接等处理，统一保管，以方便后期查找

　　二、违法隔断，群租乱象

　　黑中介对房屋进行隔断出租，违反了《商品房屋租赁管理办法》第六条：「有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。」以及第八条：「出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。」

　　关于「群租」签订的合同的效力，《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷若干疑难问题的解答》中提道:「当事人一方以租赁房屋属于「群租」房屋为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定，不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。」所以，当下的我们还不能以「隔断间」为理由，来终止我们的租房合同。

　　应对之策：

　　所以，各地房屋主管部门和工商行政管理部门均有监督并查处黑中介的职权，租客如果遇到类似情形，均可向两部门提出书面的「违法查处申请」或口头投诉和举报，要求两部门对黑中介的违法行为进行监督处罚，并将处罚结果书面告知租客。租客可以直接拨打12315消费者投诉举报专线，或者12345市民服务热线进行举报。

　　三、口头承诺，事后不认

　　片子在案例中，虚假承诺了很多事情，比如家具，比如保洁，但都没有任何落实。不只租房市场，在房屋交易市场，甚至其他行业，口头承诺都是非常常见的。

　　口头的约定和承诺在法律上可以构成双方合同的一部分，发生纠纷，如果有足够的证据证明黑中介以口头承诺的形式向自己承诺，则可以要求黑中介按照口头承诺履行。

　　应对之策：

　　租赁中的重要事项，包括租客需要支付的租赁费用和对方需要提供的房屋和家具，如果黑中介以口头承诺的方式表达，租客可以要求在合同备注中写明。如无法签订补充协议和更改协议，租客可以全程录音，固定黑中介的口头承诺。

　　四、格式合同，模糊约定

　　案例中的叶子与片子签订的合同虽然是片子（中介）提供的格式合同，对热水器等家电没有明确约定，但是根据合同性质及交易习惯，家电均应由出租人（片子）提供，满足正常居住。租赁期间，因正常使用发生的耗损导致无法使用，也应当由出租人（片子）承担维修责任。

　　格式合同和模糊的约定，在民事诉讼中，租客可以做有利于己方的解释和释明。但是在行政部门的监督中，对合同的内容不予干涉，尊重双方意思自治。

　　根据《合同法》第三十九条，如果黑中介提供的合同系格式合同，应当遵循公平原则确定双方权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，对该条款予以说明。且根据《合同法》第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

　　合同中若约定不明确，双方可以签订补充协议，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定

　　应对之策：

　　由于租赁合同多数是由黑中介提供，所以在签订合同时，一定要注意双方是否就家电的维修约定由租客承担维修责任。如果有，不答应。或者可以答应，但需要更低的租金。

　　为达成交易，即便没有机会修改、增加合同内容，对于一些自己关心的细节，租客可以向中介提出。黑中介都会口头予以承诺和解释，往往会说「合同没关系的，都是固定版本，签字就行，放心吧，实际上我们会承担维修责任」。而此时租客如果决定要这个房子，可采取录音的方式固定证据。

　　双方若对格式合同和模糊约定的理解发生分歧，诉讼至法院，除了双方在租赁合同中有明确的约定，根据格式合同的性质，租客可以做有利于自己的解释，法院均会偏向考虑租客的利益。

　　五、支付多元，介绍平台

　　案例中，片子提出的押一付一，实际上是强制要求叶子办理网络借贷。如果黑中介介绍的是正规的第三方借贷平台，则不违法，属于自由市场。但是要注意，即便平台是合法的，有些黑中介故意串通平台，以低价和分期支付租金的方式吸引租客，与大量租客办理分期，签订房屋转租合同。中介从借贷平台一次性拿走--年的租赁费用，继而消失，留下原房东和租客发生纠纷。借贷平台与租客属于借贷法律关系，不会因为中介消失，而免除租客的还款义务。与此同时，一旦在还贷过程中逾期，则会产生高昂的违约金，并对租客的信用造成不良影响，合同签署后，转租他人也会产生诸多不便。

　　应对之策：

　　如果遇到类似情况，黑中介以低价出租，提供借贷平台，切勿上当受骗。如果不幸遇到黑中介 跑路，建议尽快报警。目前这类案件在北京、上海出现过多起，但尚无多少租客报警，警方未介入。

　　发生这类纠纷源于租客无法确定原房东与中介之间的委托租赁权限以及期限，中介隐瞒房东，超越权限将房屋转租。因此，我们在签订租房合同时，必须确认房屋产权，直接与产权人签订合同或者获取产权人的书面认可，则可避免。

　　六、 逃避问题，提高租金

　　黑中介在签订租赁合同后，一旦发生问题，往往采取敷衍的态度搪塞租客，能不出面的坚决不出面，能逃避的坚决逃避。最后还通过提高租金的方式，要求租客尽快搬走。

　　3. 应对之策：

　　租赁期间，当租赁物不符合约定的用途，导致租客的合同目的无法实现时，租客可以通知中介维修，若中介采取逃避的态度，迟延履行，租客可以依据《合同法》第九十四条行使催告权，通过书面的方式向中介催告。也可以采取「电话录音+微信/短信」的方式，经催告后，租客可以解除合同，要求返还房租，承担合同约定的违约金或者赔偿损失。

　　七、 制造紧迫感，快速签约，克扣费用，拒绝退租，消极应付，熬退租客

　　除了上文提到的六种黑中介套路，黑中介常用的套路还有：

　　1.制造紧迫感，以实现尽快签约;

　　2.一旦到了后期双方发生分歧，黑中介又会扣除大量的费用，拒绝退还已付押金和未住租金;

　　3.即便到了最后一步，也会采取「今天我们领导不在」，「明天我们财务不在」，「你后天再来」等方式熬退租客。

　　如果你和黑中介达成的和解是你妥协或者求来的，那么你最终都得求着他给你一个结果。但是如果你手里捏着随时可以让黑中介付出更多违约成本的筹码，黑中介自然求着你尽快结束这--僵局。

　　什么是筹码，筹码就是文章所提到的，向有关部门要求有根有据的违法查处，向法院提出运筹帷幄的民事诉讼。大部分黑中介在面临几万元的行政处罚的时候，大概率都是选择与租客和平解决，请求租客撤销相应的投诉、举报和书面查处。此时，对租客来说，双方的和解和调解才是真正有意义的事情。

　　防患于未然：如何用法律维护租客合法权益？

　　一、该录音的时候录音

　　手机及便携式录音设备的普及，让我们随手就可以录音，将双方协商的过程透明化、公开化，但录音作为证据在法律上是有要求的:!

　　如果是电话录音，需要提前告知「接下来的通话可能会被录音」，就像我们在很多公司客服电话中最先听到的那一句。这种录音就属于具备法律效力的录音。如果没有提前告知，在诉讼过程中，单凭一个录音便不能达到证明-s个法律事实的目的，须形成证据链才可。

　　如果是当场录音，则无须提前告知对方正在录音，但要保证录音的连贯性与完整性。如果不连贯、不完整，对方和法院有合理的怀疑，你把录音中不利于你的部分删除或者剪去，因此不满足证据的真实性，从而影响录音的证明力。

　　此外，由于纠纷是双方之纠纷，所以录音的过程不能涉及第三人的隐私，如果涉及第三人隐私，该份证据的合法性就存在了疑问，法庭不予采纳。

　　关于录音的技巧在此说明一下:我遇到很多人提供的录音，充斥着大段的自说自话，无法明确指向对方所做的口头承诺。所以在录音的过程中记住八个字:装傻多问，让对方说。比如，「我想问一下，空调和洗衣机是你们提供并日常维护吗？」「请问，水、电、网费和其他租客是怎么分担和支付？」只有对方表达的多了，才能捕捉到足够多的漏洞和有用的信息，固定一段有效的录音证据。

　　二、该报警的时候报警

　　我们很多人不喜欢求助于警察，潜意识以为警察只管杀人放火、抢劫强奸，发生了大事情才报警求助，所以可能--辈子都没拨过110。

　　租赁纠纷中，租客在地域和人数上处于弱势，所以发生分歧时，为了保证自己的安全、保留足够权威的证据，最有效的方式便是报警。双方发生分歧，严重者可能发酵成大打出手，你心中一定要有效，不要真的打架，但声音可以大一点，不大不足以造势，势不足不会引起警察的介入，警察不介入不足以平纠纷。

　　报警的目的，既是希望借警察之手协调双方的矛盾，把自己的事情解决，也是希望警察可以把事实记载到笔录中，而警察的记录便有可能成为你将来诉讼的有力证据之一。

　　三、该查处的时候查处

　　这个「榨汁机」极为重要，在所有弱势群体维权方法中维权效率最高、维权成本最低。随着简政改革，现在的租客需要投诉的各种问题，都可以直接拨打12345市民热线进行解决，12345则会记录所有的投诉内容，并自行分发出去。

　　违法查处属于法律人常用的术语，普通人可以称之为信访、举报和投诉，它们极为相似，但是常人的信访、举报、投诉更多是口头的形式，或者非正规书面形式，不足以引起重视和产生法律后果。

　　信访、举报和投诉，也是可行的方式，但很多人使用的时候，章法混乱，拿不出依据和证据。-s次成功的投诉，三个要件必不可少:其一，你所诉求的部门有管理你所投诉事件的职权依据;其二，你所诉求的事情在法律上的处罚依据;其三，违法的事实证据。

　　诉讼找法院，查处找行政机关。管理黑中介的行政机关很多，包括公安、消防、规划、卫生、住建、工商行政等，主要是后两者，要和黑中介的违法行为一--对应可不容易。黑中介如存在违法的情形，租客可以要求相关部门对黑中介及中介公司进行查处罚款，在维护自己权益的同时，也维护了市场秩序。

　　如果现实中，你遇到了中介存在以上五点违法行为之一的，采用录音录像、拍照的方式固定相应证据，附上下面提供的《违法查处申请书》、个人身份证正反面复印件，通过快递的方式快递至房地产建设主管部门（一般是住房和城乡建设委员会），问题能很快得到解决。

　　四、 该诉讼的时候诉讼

　　诉讼一般是大部分维权的最后一步，诉讼显得相对专业和复杂，大多听别人说复杂，心理就有了排斥。我们要摒弃一个观念——最好不要惹上官司。官司从传统观念层面来说似乎是一个极为贬义的概念。但事实上，民事诉讼不丢人，也不会影响职业生涯或者人生，更不会因为败诉而产生污点。

　　关于诉讼费用，网络上有一款「诉讼费计算器」，在诉讼之前可以使用，一个涉及3000元财产的诉讼，其受理费+执行费+保全费也不过150元。并没有普通人认为的那么价值高昂。最「昂贵」的则是律师费，律师的一次「出场费」至少要2000元，但因为是一个流程非常简单、涉案金额非常少的案件，所以也完全不需要律师全程帮助。如果在法律和诉讼中有任何疑问，需要指导，可以直接在知乎上以值乎的形式按次按问题进行付费咨询就好。

　　民事诉讼是需要择期开庭审理，双方到庭陈述事实，如原告不到庭，视为撤诉，被告不到庭，法院可以缺席判决。由于法官对租赁纠纷适用的法律法规已经非常熟悉了，所以我们租客在诉讼的过程中无须引用法律，只需要陈述事实即可，这点对很多租客来说无疑是一件好事。

　　关于诉讼的必要性，我们国家在侵权和违约这一块尚无惩罚性赔偿，但是，如果我们自身不经历一次维权，未来可能还会多次在此处跌倒，承担的损失也会越来越大。而经历一次维权，一次法庭上的唇枪舌剑，定会让你在以后的行走江湖过程中，做到《九阳真经》中所描写的境界：他强由他强，清风拂山岗；他横由他横，明月照大江。他自狠来他自恶，我自一口真气足。

　　材料递交到法院后，安心等待法院安排开庭，开庭时租客只需要陈述相关事实即可。一审法院的审限为六个月，即从立案之日起，六个月内判决。收到一审判决15日内，不服可上诉至上一级人民法院，二审审限三个月。从开始决定维权，如果历经全部程序，大约需要一年，相对违法查处来说，效率低一些。

　　升级出租屋？这个可以有.

　　首先我们要明确的是，在进行房屋结构及墙面地面改造时，我们需要得到房东的文字确认。只有明确地确认后，才可以在租来的房子内进行力所能及的革新。

　　知乎里关于改造出租屋的内容，经过几年的发酵，已经沉淀出很多有参考价值的回答。大家可以通过搜索问题「怎样花最少的钱提升出租屋的格调？」「30平方米的房间中放哪些简单便宜的东西，可以帮助提升情调？」「如何通过小细节来增强小空间的幸福感？」甚至单纯地点击「出租屋」话题下的「精华」部分，来进行查看。

　　对墙面的处理，也有两种方式，分别是刷漆与贴墙纸。我推荐贴墙纸，

　　因为现代人越来越注重私密性（实际上是楼与楼越来越近，望远镜越望越远），窗帘的选择也十分重要。颜色上最好与墙纸的风格保持一致，材质的选择多种多样，目前比较流行的是棉麻材质，因为可以做到全遮光且颜色多样。

　　室内绿植是可以提升生活情趣的好东西，点点绿意，能够给室内带来不少生机。

　　家具方面，如果喜欢买买买各种物品，建议购入若干收纳箱，方便物品搬运与分类。

　　家电方面，以小家电为主，可以购买的包括但不限于：电饭煲、电水壶、煮蛋器、吹风机、吸尘器、扫地机器人、智能音箱、空气净化器（雾霾城市需要）、空气加湿器（北方城市需要）、台灯。

　　租房的人最发愁的，便是每一-次搬家都会丢掉好多东西，而如果预料到自己不会长租(1年及以内)，不妨在各种二手平台上淘一些品质不错的二手家具家电，并在搬家时继续售出。如此一来，就可以环保又省钱。

　　不少租客，因为自己DIY的能力超强又有一定的品味和经济头脑，会选择没什么家具的廉价房长租，然后自己购买些品质好的二手家具家电，并对整个房间进行简单装修，加价后以二房东的身份再长租、短租或日租(如Airbnb房东)出去，从而大赚了一笔。

　　与室友相爱相杀，大原则：不卑不亢，坦诚相待。

　　英国诗人约翰·堂恩曾说过，谁都不是一座孤岛。这句话放在租房上尤其合适。

　　孔子说，过犹不及，过分好和过分不好，都会让对方产生不舒适，倒不如堂堂正正，不卑不亢带来的效果好。

　　过程：没有规矩，不成方圆

　　人和人的交往过程，就是风险管理的过程。银行信贷，讲求的是贷前调查、贷中审查、贷后检查，和室友的相处，也可以划分为前、中、后三部曲。

　　1. 　　寻找室友

　　2. 　　遵守规范

　　3. 　　处理摩擦

　　长租公寓是什么？

　　上文中我们提到，住房租赁市场被国家大力扶持，一部分是传统的通过中介租房，而另一方面，各种新兴的租房模式也应运而生，这其中就包括长租公寓。

　　行业状况：两股洪流与若干支流

　　1．以旭辉、龙湖、万科为代表的房企系

　　其背后有庞大的资金链和现金流支持，相对而言，不差钱是他们的状态。有房企为背书，其资金链和品牌知名度得以最大的保障，使其在市场占有一定的份额。其中万科旗下的泊寓、龙湖旗下的冠寓，均已成型。而旭辉又将客群进行了细分，根据年龄段、收入标准、需求将其分为较为低端的菁舍，中端的柚米国际社区和相对高端的博乐诗三个品牌。这些长租公寓基本配套也相对较为全面，健身房、快递丰巢、会客厅一应俱全。

　　但是，需要注意的是，对于长租公寓，在每个房间都大差不差的前提下，公共空间越大，必然享受得更爽，健身房也能有更多的撸铁器械。会客厅更大，也可以和小伙伴聊得更尽兴。

　　而值得一提的是，这个类型的长租公寓，其价格要比周围租赁的二手房高出10个左右的百分点，因其房租中涵盖了物业费、管理费等各项费用，所享受到的管家服务也比二手房更好更贴心一些。除了代收代寄快递等基础服务，如果家中的电灯坏了，长租公寓可以直接由管家上门免费更换灯泡，而且，如果足够信任，可以出门前报备，白天完成修理任务，下班回家后就已经完成更换。类似的还有修马桶，这种服务的便利性和安全性是一般租房不可比拟的。而随着服务的不断发展，各项配套设施会进-步完善，且这类服务会随着企业之间的配合而逐步完善。

　　除此之外，房企类型的长租公寓还可以与金融机构相结合，例如，与芝麻信用相结合，信用值满多少分即可不用支付押金。

　　但长租公寓还有一个很重要的问题，就是出租率。不同于链家、我爱我家这类平台，房企旗下的长租公寓最大的困境在于，不满--定的出租率即面临亏本。因为支出是固定的，从将房子收下，再到装修，再到家电和其他生活用品的配套，尽管后期的运营成本较小，但是前期投资较大，因此出租率不高就会入不敷出。

　　这个数字业界普遍认为，90%不亏，95%开始赚。但正是因为有这样的情况，往往年底退租时，长租公寓才会迎来-波优惠小高潮。有的是直接打折，有的会送其他优惠品，折后价基本与周边二手.房租金持平。

　　长租公寓还有一个特点，就是不好做饭。没错，室内有烟雾报警器，只在公共区域有灶台，好处就是可以与其他小伙伴共享饕餮盛宴，缺点一个是卫生问题，另一个是一-定要注意时间，一旦赶在了饭点，嗯，你懂的。

　　2.传统的二房东，我们可以称之为中介系

　　这是以自如为主的商业模式:自如寓将房子整租下之后，经过重新装修，再将客厅隔出一个小房间，进行出租。每间房子根据面积大小不同在租金上略有差异，而在配套服务上，有自如管家进行维护，一般一名自如管家负责一个片区，大概二三百套房源。管家负责日常的运营和维护，会有保洁阿姨每周对公共部分进行打扫清洁。光纤入户也是标配。除此之外，并没有其他配套了。

　　缺点也是有的，比如之前爆出的甲醛超标。实际在看房过程中，也难以看到家具的生产铭牌，管家只是保证这是自如向厂家定制的，而实际是否达标，甲醛等有害物是否超标，也有待有关部门进一步检测。而在房租方面，自然也比同小区房源贵--些。

　　3.各类新兴但未形成气候的其他长租公寓

　　包括通过中介租房进行酒店长包，互联网长租公寓，还有以城家公寓为代表的酒店系，因这类模式属于新兴且并未形成明显的品类区隔，故而仅做简单提及。而所谓互联网租房的概念，归根结底还是租房。

　　互联网公寓有一个问题，就是信用体系。比如青客公寓、蛋壳公寓，他们会让你和银行签约一份合同，然后，银行将房租(一般为一年)-次性打到公司卡上，之后，你每个月给银行还房租。他们要的就是这样一笔现金流，尽管你可能能得到账面上的实惠，但是，一旦违约，有可能会影响到信用问题。

　　11 总结一下:

　　1.长租公寓的优点:

　　(1)安心，省事，稳定，不用担心随时会被房东赶走，合同在，房子就在。强大的企业信用背书，可以让人放心居住。

　　(2)配套服务更多，配套生活更为完善，尤以房企旗下的为主。

　　(3)在适合自己的区位里，房源质量普遍较高，或多或少都曾重新装修过。

　　(4)未来与更多企业融合之后，可创造性更强。

　　2.长租公寓的缺点:

　　(1)房租贵，普遍比周边小区高出10个百分点左右。

　　(2)对于重新装修过的房子，在企业控制成本的同时，对于品控的把握也有待验证。

　　3.长租公寓的未来:

　　随着ABS以及REITS等多种金融融资形式的进入，以及租售同权进一步的落实，加之未来保障性租房，尤其是有央企、国企背景的房企参与到长租公寓中来，这个市场，--定会越做越大。

　　从消费品的角度，房地产属于高价耐耗品，属于刚需性商品，属于具有投资属性的商品，属于低频交易类商品。正是因为它具有如此之多的特性，所以不仅仅在中国，从全球来看，房产都是一个吸纳资金的蓄水池，也都是反映区域经济的晴雨表。

　　所以，房地产的繁荣，某种意义上也代表着经济的繁荣，但房地产的过度繁荣，又会限制经济的继续繁荣，房地产的萧条，也会反映经济的动荡。房地产本身并没有荣耀与罪恶，它只是经济的直观反映罢了。

　　而当下的中国，依然处于经济快速发展、国际地位攀升的时期，依然处于快速城市化的进程内(不足60%)，依然处于人民币不断贬值的历史浪潮之下(每年的贬值速度在2%上下)。在这样一个时期，房地产，尤其是房价，不会变得多糟。房地产关乎国计民生，又是万万不能有大的动荡的。

　　在这样的大背景之下，经历了2019年开始由深圳发起的房价领涨，以致一、二、三、四线城市的房价跟随，才会引来「房子是用来住的，不是用来炒的」的中央指示。同时在中国，是有「户口」的。在房产的背后，捆绑的是户口背后的教育、医疗、服务。各个城市房价的不均衡，直观地反映了各个城市之间资源的倾斜力度。北京上海的天价学区房，恰恰是这个时代资源不均衡的一个缩影。

　　租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

　　租售并举，是指经济适用住房申请家庭支付一定数额的首付房款后向开发建设单位租赁经济适用住房，并在租赁期限届满前支付全部房款，购买该套经济适用住房。该条款明确了租