使用权和产权的区别：
使用权人的使用权，是从产权人那里与之建立起合同要约而取得，受要约的支配，向其交纳租金（农村土地的使用权是不要向集体交租金的，因为那是一种福利）。没有处置的权利。
产权人的产权，是所有权，具有支配、最终的处置权利。产权人，可以将产权转让出租，收取转让费和租金。

使用权和产权的区别在于：产权包含了所有权和权利人享有的其他不动产权利，所有权包括占有权、使用权、处分权、收益权，因此使用权是所有权的一部分，而所有权是产权的一部分。就房屋产权而言，房屋产权包括了房屋所有权和国有土地使用权，而房屋所有权其实也涵盖了房屋的使用权。
房屋的产权人在法律意义上即是房屋的所有权人，对房屋享有占有、使用、收益以及处分的权利。产权的合法凭证是不动产权证书。使用权仅是所有权包含的多种物权中的一项，是依法对房屋进行事实上利用的一种权利，如果仅有房屋的使用权，说明其不拥有房屋完整产权。
产权是一种绝对权利，房屋产权人有权自行对房屋进行出租、出售甚至赠与他人。使用权人则只有在房屋中居住和使用房屋的权利，使用权人无权出租、转让或将房屋赠与他人，否则房屋的真正产权人有权追究使用权人的责任。
《物权法》第十七条【不动产登记簿与不动产权属证书关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《物权法》第三十九条【所有权基本内容】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《物权法》第一百三十五条【建设用地使用权概念】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

1、区别在于：产权有处分的权利，使用权不一定有处分的权力。

2、产权是属于完全物权，具有占有、使用、收益、处分四项基本权能，表明所有权归个人所有。

3、使用权的获得可能是基于别人的租让，或者同意，或者是委托。不完全具有四项基本权能。没有处分的权利。

4、产权：是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

5、使用权：法律用语，是指依法使用财产的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如中国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产有使用权。

1、房屋产权是产权，土地使用权是国家出让的。土地使用权决定了房产的使用权。
2、房屋产权是不变的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。
3、购房者享有的是完全的房屋产权；土地只有国家和集体，个人只有使用权。

一般房屋会有使用权和产权，很多人误以为这两者是一样的，只是在名字上有所不同，但其实并不是这样的，使用权和产权，在本质上还是有一定区别的。

一、产权：

所谓的“产权”严格意义上来讲应该是“所有权”，包含占有、使用、收益和处分的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

二、使用权：

不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如我国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产有使用权。

三、**房屋使用权 **

房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。

四、**土地使用权 **

是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

五、**集体土地使用权 **

是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

有产权会有使用权，有使用权不一定有产权。

从上文可得出，使用权分为好几小类，产权和使用权所适用的范围不同，产权和使用权存在不同，但又存在共通之处。