为什么开发商只建造32层楼房？32层跟35层有什么区别？为什么开发商建楼房，很少会超过32层？背后原因很现实随着我国城市化进程的...
为什么开发商只建造32层楼房？
32层跟35层有什么区别？随着我国城市化进程的发展，大多数城市的高楼大厦都快速拔地而起，甚至是越建越高。然而，不少人却发现，虽然城市里的写字楼会盖得很高，但是一般的住宅基本都没有超过32层的，这到底是为什么呢？
想必大多数人凭着自己的猜想，会认为这是怕住宅楼太高会影响到住户的光线，或者是太高的住宅楼修建起来的技术和成本过高，又或者是怕停电的时候住宅楼太高会给住户造成不便等。只能说这些猜想都有一定的道理，但都不是最主要的原因。
其实，之所以大多数的住宅楼基本都不超过32层，，主要是为了消防考虑的，关于建筑消防安全问题，我国的相关法律就规定了，只要是高度大于一百米的住宅楼都需要额外设置避难层。而所谓的避难层就是当住宅楼发生火灾时，可以方便住户躲避灾难等待消防营救的地方。
通常来说，大多数的住宅基本每层大概都是三米高左右，再处去首层的挑高和顶层的设备房，基本33层就已经超过了一百米，为了更加充分利用这些空间，32层就刚好接近一百米又不至于超过一百米，这样就能避免额外再修建一个避难层了。
毕竟一栋住宅楼的避难层都是要计入容积率的。而且这个避难层的面积还会公摊给所有住户，因此额外修建避难层不管是对于开发商而言，还是对于住户而言都是不划算的。
如果是集体土地的宅基地上建的房子，拥有该宅基地的人建房是可以办理产权登记包括宅基地使用权和房屋所有权，但该房是不允许非本集体户口的人买卖的，即使你买了，也办理不了产权变更登记获得法律的保护。
如果是在国有土地上建的房子，则要看建房者获取土地使用权以及建房的手续是否合法、有效，否则也是违章建筑，不受法律保护。
土地使用权证是证明你对房屋所在的土地有合法有效的使用权，房屋所有权证是证明你对房屋有合法有效的所有权。土地使用权有期限，目前规定是七十年，并非永久。
为何开发商建商品房时 很少超过33层的？
随着社会的进步和发展，城市也开始在慢慢变得高楼耸立，也就拥有越来越多的 地标 或者 楼王 建筑。而 小区 楼盘 的高层 房源 也深受 购房 者喜爱，不仅仅是因为通风强、光线好，还是因为风景好、空气更清新。
但是，不知道大家有没有发觉，就算在一房难求的 一线城市 或者各城市区中心 地段 ， 开发商 建的商品房一般也不会超过33层。也就是说商品房层高一般不会超过100米，更常见的层高有6层、11层、18层、32层和33层。这有什么内幕呢？
一、首先，我们要了解商品房楼层有哪些分类和要求？
根据我国版的《建筑设计防火规范》规定，9层以下的商品房，一般称为 多层建筑 ；10－18层的商品房，一般称为小 高层建筑 ；19层及以上、33层以下的商品房，一般称为高层建筑；而超过33层或者层高超过100米的商品房，则称为超高层建筑。
此外《 住宅设计规范 》中明确要求：7层以上（包括第7层）的住宅必须设置电梯，12层以上（包括第12层）需要配备两部电梯。
因为上述的这些要求，建7层楼房比建6层楼房，建12层楼房比建11层楼房的成本要高很多。所以开发商如果建多层建筑或者小高层，一般都选择6层或者11层。
二、其次，为什么开发商建商品房不超过33层？
因为33层一般是99米左右，并没有超过100米。换言之，也就是说通常在市面上的33层房子其实是并不属于超高建筑的。
另外，根据我国《建筑设计防火规范》明确规定，住宅建筑高度大于100米时，应设置 避难层 、应设置自动灭火系统、应设置火灾自动报警系统，并且对楼板的耐火极限、建筑防火间距、保温材料、抗震结构设计、 地基 深度、支撑 强度 等方面都有非常严格的要求和限制。
而面对着超 高楼层 近乎苛刻的质检验收、消防验收，大部分开发商自然望而却步。再加上超高建筑的 造价 很高，建超高建筑的利润并没有建高层建筑的利润高，很多无利不起早的开发商自然不会去做，因此现实生活中很难见到超过100米的商品房。
三、最后，超高层建筑的得房率不高
对于购房者而言，买超高层商品房并不划算。这是因为超高层商品房的楼道宽度、电梯设置、公摊面积等都比高层或者小高层的要高，所以实际得房率为65％左右，而高层的得房率有75％，小高层的得房率有80％。这样一对比，超高层商品房的性价比就没有那么高了。
综上所述，我们终于明白为什么开发商建商品房不超过33层了。因此各位购房者 买房 时还是要多方面考虑再买房，不仅仅要考虑风景好、光线好、通风透气等因素，也要考虑得房率的问题。
为什么住宅楼一般都是32层左右？
建筑高度超过100m的高层建筑，应在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔。
建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层(间)，并应符合下列规定：
避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15 层。
通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。
避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5.00人/㎡计算。
避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。
避难层应设消防电梯出口。
避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘
封闭式避难层应设独立的防烟设施。
避难层应设有应急广播和应急照明，其供电时间不应小于1.00h照度不应低于1.00Lx
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住宅楼不会太高，是因为超高住宅楼地修建，是有着明确的规定。因为楼层太高，一旦发现火灾等安全事故，要救援的话就会很困难。一旦是中间楼层失火，就会把高层的人困在那里，就会造成重大人员伤亡。因此，国家规定，凡是超过100米的高层建筑，都必须有一个避难层。这个避难层就是为了防止在出现意外情况时，高楼层的住户能够在这里暂时避难，等到救援。同时，高楼层的住户集中在这个避难层，也会方便救援，为救援节约时间。
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但是，在寸土寸金的情况下，如果要开辟出这么一个避难间，就会增加开发商的成本。所以，开发商在拿到土地后，会对土地的容积率做一个估算，如果楼层过高，就要多设立几个避难间，而这个避难间最后是要摊入公摊成本的，对于住户和开发商来说，都是不小的负担。所以，在建住宅时，许多开发商为了避免多修避难间，都会把楼层控制在100米以内，也就是32层左右。这样，对于开发商和住户来说，都减少了支出。
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同时，对于一些超过了32层的楼房来说，也没有设立避难间，这又是为什么呢？原因在于楼层的空间可能不足3米，这样，高于32层但只要没有达到40层的高楼，也没有超过100米，按照国家的规定，也就没有必要去设立避难间了。没有设立避难间的高层楼房安全吗？一般来说，还是比较安全的，因为高度没有达到100米，在出现危险时，会很容易通知到住户的，而且住户撤离时，也比较方便。虽然没有避难间，但高层楼房都设有专门的避难通道。也就是有多个消防出口。这样，一旦高楼出现了什么状况，住户可以快速通过这些通道离开大楼。
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正是因为有如此的规定，开发商才在设计楼房高度时，会刻意要求楼房的高度不要超过100米，这样一来，就减少了成本支出，也不会因为安全不过关而通不过国家的验收。
楼层为什么不能超过33层
根据国家巜民用建筑设计通则》规定，如果在中国建筑超过一百米的必须要建设一层避难层，而这个避难层必须达到耐火性、抗震性、支撑性等要求，所以说在造价方面就非常的耗钱，因此开发商在设计楼层的时候多数是不超过一百米，毕竟可以减少很大一部分资金成本。
建筑设计师在设计的时候都会把控楼层的高度在3米左右，因此33层已经是超高层建筑了，所以说，三十三层不准再建高，是不准确的说法，而是说楼层修建要控制在100米以内。
除此之外，超高层建筑比高层建筑操作更为严格，使用功能和价格没有高层建筑划算，再者一般的小城市几乎用不上，而大城市建立超高层建筑也觉得麻烦，而且超高层建筑还需要找专家评审，耗时太长。
选房子的技巧
如果买房不注意梯户比，那么就会严重地影响你的居住体验感。因为在高层，电梯成为了上下楼的关键，如果一个楼层梯户比过高，即住户较多，电梯较少，那么上班高峰期势必会出现坐不上电梯的情况，这样必然会影响上班的效率。
在选房子之前，同一个户型，不同的楼层，其价格往往不一样。如果你的经济条件允许，那么你就可以选择黄金楼层的户型，但是，如果你的经济实力较弱，那么不妨选择稍差一些的楼层。
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