不是人才被逼成炒房客，而是炒房客被逼成人才。

　　现在，政府终于意识到这个问题了。昨天，杭州住建局发布了新的楼市调控政策，第一条就是对高层次人才优先购房作出限制：

　　限售五年。

　　买房可以，请别转手就卖掉换钱。

　　过去三个月，“高层次人才”成了杭州市场上的硬通货，不仅能避开“全军万马过独木桥”的摇号，D类及以上人才还能获得一笔至少100万的购房补贴。

　　社长算了一下， 过去三个月，高层次人才共摇走了733套房子，其中有420套，属于市场上最难买的6个项目：

　　融创城、和光尘樾、壹号院、幸福里、富力中心、西溪公馆。

　　这六个项目人才中签率都在36%以上，而平均的中签率最高不过6.5%。

　　杭州人保局官网显示，4月1日截止到现在，已经有7500人被认定为高层次人才，比杭州去年一年还多了2000多人。

　　高层次人才们拿到认证的第一件事，就是处理名下的房子，这样就可以以无房户的身份畅行无阻。

　　所以这导致，市场上出现了一种很奇怪的“人才家庭无房户”。

　　以目前大热的杭州壹号院的登记结果为例为例。785号购房人和三位家人以无房户家庭申请买房，购房人的身份证号码首六位为512921，四川南充人。

　　但他两个孩子身份证号码首六位分别为330109、330108，显然他们已经是杭州人。

　　孩子都已经是杭州人了，怎么还在杭州没有房子？没房子，是怎么落户的？

　　大家都知道，在杭州，第一代可以无房落户，第二代落户则必须有挂靠地。

　　还有一家全为杭州户口的“无房户”。

　　购房顺序号2601号，一家五人中，父亲和三个子女都是杭州人。

　　可以想象，为了杭州壹号院，这些高层次人才是怎样快速处理了自己的房产。

　　人才就是房票，房票就是钞票。

　　杭州壹号院售价为4.8万/平方米，最小户型222平米。其对标的滨江金茂府，二手成交均价为7万/平方米。这意味着杭州壹号院给每个人才包的巨额红包高达：

　　486万。

　　即便那些没有买房需求的人，也会用尽所有杠杆加入摇号。

　　杭州新的修补政策，不仅修补了人才购房，而且进一步向无房户倾斜。

　　在新的政策里，购房者以后不能再同时摇两个项目。50%的房源，则向无房户倾斜。

　　以后，远洋西溪公馆这种六万人摇的场面，不可能再出现了。

　　很多政策都是需要不断缝缝补补的，杭州的人才政策也是这样，就吸引人才来说，以房子做红包确实是个大杀器。

　　比如，杭州壹号院“免摇号名单中”就出现了2名A类人才，不仅不用摇号，政府还会补贴800万购房。

　　这种补贴大家不敢异议，因为A类人才至少得是两院院士，人才中介再神通广大估计也搞不定。

　　作为一个以治理能力闻名的城市，杭州对于房地产的管控，是一种“有计划的社会生产”。它是一门精密的科学，同时也是一门管理的艺术。

　　更重要的是，它一旦开始，就只能缝补，无法回头。