买房对老百姓来说可谓是一桩大事，很多家庭都是存了很久的钱，才能买到一套。可是拿到房子，各种疑问又让人担心，比如民用住宅产权年限是70年，怎么房子到手变成不足70年了？

房屋产权是什么

房屋的产权，是指房屋的建筑产权的使用年限，民用、工业、商用的建筑都包括在内。

产权分类有哪些

产权分为70年，50年还有40年三种。年限的设定，是指在规定的年限内，人们拥有使用权。通常，商业用地的使用年限在40年，工业用地的使用年限在50年，民用住宅用地在70年（也有40年的）。

使用年限怎样计算

民用住宅的使用年限是70年，并不是从买房人拿到产权证开始计算的。按照城市的规划，国家开始出让土地时，土地的使用年限就开始生效，也就是开始计算。接下来的投标需要一定的时间，投标竞标完毕以后，开发商授权施工单位也需要时间。各种程序中，花费最长的时间是建筑施工，也就是实际建造房子的过程。建筑施工大约需要两年左右，建造完毕，最后验收也需要时间。等到验收达标以后，就轮到销售商接手了。而等你买到房子时，房屋的使用年限肯定是不满70年的。

民用住宅产权年限是70年，房子到手变成不足70年了，这是因为之前的一系列流程都是要花费时间的，也就是占用这70年里的一些时间。